Un nouveau système automatisé qui devrait révolutionner l’évaluation des propriétés

Le projet ImmAzing, financé par l’UE, offre aux banques, aux courtiers immobiliers et aux experts immobiliers professionnels un moyen plus rapide, précis et transparent de déterminer une fourchette objective pour estimer la valeur d’un bien immobilier.

Évaluer une propriété peut être un processus fastidieux de collecte et de manipulation de données, mais ImmAzing est en train de changer cela. «Nous avons mis au point un système d’estimation automatisé capable d’évaluer n’importe quelle propriété, à n’importe quel moment et de n’importe quel endroit, en évitant le recours traditionnel à un expert», explique le Dr Wolfgang Brunauer, directeur général de DataScience Service GmbH et coordinateur du projet.

Comment ce système fonctionne-t-il?

ImmAzing utilise des modèles d’apprentissage automatique qui s’améliorent avec l’usage quotidien. Le Dr Brunauer fait remarquer: «Des milliers de points de données offrent une vue détaillée du marché, renforcée par des indices calculés à partir de gros volumes de données démographiques, socioéconomiques et relatives au voisinage local.»

L’application d’algorithmes d’apprentissage automatique et d’approches adaptées aux mégadonnées donnera plus de moyens aux communautés des secteurs bancaire et immobilier. Des outils transparents d’évaluation immobilière, à la pointe de la technologie, sont désormais disponibles immédiatement, à un coût nettement inférieur, et offrent une clarté et une transparence sans précédent.

La faisabilité de la commercialisation

ImmAzing a mené une enquête approfondie sur la viabilité de la commercialisation du système. Une étude préalable à la recherche d’un partenariat a permis d’identifier les caractéristiques d’un partenaire approprié pour ImmAzing, et une feuille de route technique a décrit les étapes techniques et commerciales nécessaires à son développement et à sa distribution. Des feuilles de route commerciales et financières ont également été élaborées pour donner un aperçu des dépenses et des bénéfices potentiels.

Une étude basée sur une matrice de motivation des collaborateurs a permis à ImmAzing de mieux cerner les éléments qui seraient les plus susceptibles d’attirer des partenaires. Une analyse de marché a conclu que la République tchèque, l’Allemagne, la Hongrie, la Pologne et la Slovaquie offraient les marchés les plus intéressants en matière d’évaluation immobilière pour l’introduction d’ImmAzing. À la fin de l’enquête, les chercheurs étaient convaincus de sa faisabilité sur le plan commercial.

Faire face aux défis avec détermination

«Il n’était pas toujours évident de se rendre compte du caractère hétérogène des bases de données dans les différents pays», souligne le Dr Brunauer. Les étapes de collecte et d’organisation des données immobilières, la tenue des enregistrements de transaction de propriété et l’intérêt manifesté pour la technologie du modèle d’évaluation automatisé varient largement d’un pays à l’autre. ImmAzing a surmonté ce problème et défini une feuille de route afin d’établir, de formaliser et de normaliser des circuits de collecte de données.

Les droits de propriété intellectuelle (DPI) ont également constitué un défi pour ImmAzing. Grâce à une étude de liberté d’exploitation, le projet a été en mesure de s’assurer de l’absence de violation des DPI publiés au cours des 20 dernières années. Cela fera toutefois l’objet d’un suivi, comme le souligne le Dr Brunauer: «Notre projet doit répondre aux besoins du marché le plus rapidement possible et nous ne pouvons pas nous permettre des retards dus à la mise en œuvre des DPI, dont les bénéfices à long terme sont incertains.»

ImmAzing aujourd’hui et demain

ImmAzing fournit actuellement l’indice officiel des prix de l’immobilier résidentiel à la Banque nationale autrichienne. L’année 2017 a été marquée par son lancement sur le marché immobilier autrichien et, depuis, il est utilisé par des banques, des courtiers immobiliers, des fonds et des investisseurs, ainsi que des experts professionnels. Ils ont bénéficié d’un processus d’évaluation de la propriété transparent, plus précis et plus efficace du point de vue opérationnel.

Avant une commercialisation à plus grande échelle, il est prévu d’obtenir des ensembles de données complets pour chaque marché cible, ainsi qu’une certification internationalement reconnue pour le système. ImmAzing aura également établi des partenariats en Autriche, en République tchèque, en Allemagne, en Hongrie, en Pologne, en Roumanie et en Slovaquie, ce qui donnera au projet une base de lancement pour un démarrage réussi en 2019. Le Dr Brunauer fait remarquer: «La commercialisation d’ImmAzing générera un chiffre d’affaires de 5,2 millions d’euros d’ici la fin de l’année 2021. À ce stade, nous aurons embauché 10 nouveaux employés et obtenu un retour sur investissement de 404 %.»

Source: Cordis

Photo d'illustration: Une Agence immobilière (crédits: torbakhopper / Flickr Creative Commons Attribution-NoDerivs 2.0 Generic (CC BY-ND 2.0))

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